3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 78 m², € 486.000

Glücksbringer an der Alm

Grödig · 5082· Ref. CF38D7F7

Gewerbeimmobilie in Grödig, Salzburg-Umgebung mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.231/m².

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€ 486.000€ 6.231/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CF38D7F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 486.000
Preis pro m²: € 6.231/m²

Beschreibung

Arbeiten mit Charme im historischen Industriejuwel im Herzen von Grödig! In einem umfassend sanierten Gebäude des historischen Eisenhüttenwerks, wo bis in die späten 1920er Jahre Hufeisen hergestellt wurden, entstehen neben den zauberhaften Wohnungen auch zwei attraktive, individuell geplante Büros, für die auch überdachte PKW-Parkplätze und Freistellplätze vorhanden sind. Im Zentrum von Grödig und direkt am Almkanal genießen Sie ganz besonderen Flair. Die Marktgemeinde am Fuß des Untersbergs ist nur ca. sieben Kilometer von Salzburg entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Vom gut sortierten Einzelhandel bis zur Kinderbetreuung ist für Unternehmer und ihre Mitarbeiter alles vorhanden, was man im Alltag braucht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Salzburg und auch der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen gut ausgebaut. Büro 1 ist rund 78 m² groß und liegt im top sanierten Altbau auf der Seite der Alm. Der Eingang führt am Empfangsdesk vorbei in den größeren der beiden Büroräume, der viel Platz für einen Besprechungstisch bietet. Vom zweiten Raum, flexibel mit mehreren Arbeitsplätzen ausstattbar, gelangt man zum WC mit Vorraum sowie in die Küche - auch diese bestens für kleinere Besprechungen und gemütliches Beisammensein mit den Kollegen geeignet. Gegenüber liegt Büro 2 mit rund 54 m² Fläche. Es besteht aus einem großen offenen Büroraum, der je nach Bedarf mit mehreren Schreibtischen sowie einem Besprechungstisch eingerichtet werden kann. Auch Platz für eine kleine Küche ist vorgesehen, das WC hat einen kleinen Vorraum!

Lage

Grödig, 5082, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.031 / Monat

bei € 97.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.356

Grunderwerbsteuer € 17.010 + Grundbucheintragung € 5.346 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 78 m², € 486.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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