Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 380 m², € 590.000

FROHNFESTE - ein Zinshaus mit historischer Bedeutung

Neumarkt am Wallersee · 5202· Ref. E7286404

Gewerbeimmobilie in Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 380 m² Wohnfläche, Baujahr 1600. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.553/m².

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€ 590.000€ 1.553/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 424 m²
Baujahr: 1600
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E7286404

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 1.553/m²

Beschreibung

Wer kann schon von sich behaupten, Eigentümer eines historisch bedeutenden Gefängnisses zu sein? Mit diesem einzigartigen denkmalgeschützten Zinshaus haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben - und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite zu profitieren. Das angebotene Zinshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Ortszentrum von Neumarkt am Wallersee. Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1589 ist seit rund 40 Jahren an die Stadtgemeinde Neumarkt vermietet und beherbergt das beliebte Neumarkter Stadtmuseum. Dieses vermittelt eindrucksvoll die Geschichte der Region sowie die bewegte Vergangenheit des Gebäudes. Die sogenannte Fronfeste diente über mehrere Jahrhunderte als Amts- und Gefängnishaus des damaligen Landgerichts. Bis Anfang des 20. Jahrhunderts wurden hier Häftlinge untergebracht. Noch heute zeugen original erhaltene Gefängniszellen aus dem späten 17. Jahrhundert sowie historische Ausstellungsstücke wie Galgen und Folterinstrumente vom damaligen Gerichtswesen und der Kriminalgeschichte Neumarkts. Das historische Gebäude verfügt über eine Gewerbewidmung im Erdgeschoss sowie eine Wohnwidmung im Obergeschoss. Derzeit werden beide Ebenen als Museum genutzt und regelmäßig für Ausstellungen sowie Veranstaltungen rund um Kunst und Geschichte verwendet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein rund 500 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Dieses ist nicht im Kaufpreis von EUR 590.000,- enthalten, kann jedoch nach Absprache mit den Eigentümern separat erworben werden. HIGHLIGHTS Historisches Zinshaus aus dem Jahr 1589 Einzigartige Geschichte als ehemalige Fronfeste und Gefängnis Seit rund 40 Jahren langfristig an die Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee vermietet Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Gewerbewidmung im Erdgeschoss, Wohnwidmung im Obergeschoss Gepflegter Gesamtzustand Beste Zentrumslage Optionales Baugrundstück mit ca. 500 m² separat erwerbbar - nicht im Kaufpreis inbegriffen Energiesausweis in Arbeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Neumarkt am Wallersee, 5202, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

90%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 380 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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