9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 214 m², € 795.000
BESTENS VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL IN SCHÖNGUMPRECHTING
Gewerbeimmobilie in Seekirchen am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 214 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet mit rund 214 m² Wohnnutzfläche, insgesamt neun Zimmern und sechs Schlafzimmern eine großzügige und flexibel nutzbare Raumstruktur. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die bestehende Nutzung als auch für zukünftige individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Loggia. Ein besonderes Plus stellt die überdurchschnittlich umfangreiche Stellplatzsituation dar: Zur Liegenschaft gehören zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie ein Carport. Auch in die Gebäudesubstanz wurde bereits investiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Gleichzeitig bietet der teilweise noch bestehende Modernisierungsbedarf weiteres Potenzial für eine technische und wirtschaftliche Optimierung. Besonders interessant ist die Mehrfachnutzbarkeit der Immobilie: Die bestehende Vermietung ermöglicht eine Fortführung als renditeorientiertes Bestandsinvestment. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Wohnfläche und flexible Gebäudestruktur perspektivisch die Möglichkeit, die Liegenschaft nach entsprechender Anpassung auch für die eigene Familie zu nutzen. Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge, attraktive Nebenflächen und eine großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehendem Ertrag, vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. HIGHLIGHTS ca. 214 m² Wohnnutzfläche ca. 740 m² Grundstück rund EUR 55.000 netto Jahresmiete 9 Zimmer / 6 Schlafzimmer 2 Doppelgaragen, Einzelgarage & Carport Photovoltaikanlage erneuerte Fenster & Vollwärmeschutz attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial aktuell vermietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - Investment oder perspektivisch Eigennutzung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 214 m²
- Grundstücksfläche
- 704 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A00FEF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 3.715/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 99 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Seekirchen am Wallersee, 5201, Salzburg-Umgebung
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.473/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.715/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.473/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
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