Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 713 m², € 2.750.000
Top Investitionsmöglichkeit: Zinshaus in Salzburg ab 4,5% Rendite
Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 713 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.859/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 713 m²
- Nutzfläche
- 712,61 m²
- Baujahr
- 1980
- Referenznummer
- 7A9E1517
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.750.000
- Preis pro m²
- € 3.859/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus im Salzburger Stadtteil Gnigl in zentraler Lage. Das Objekt verfügt sowohl über Geschäftsflächen als auch Wohnflächen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets in Stand gehalten. Die Liegenschaft verzeichnet bei voller Vermietung eine Nettorendite von 4,5% Die Miethöhen wurden 2026 bereits angepasst. Für Details und konkrete Informationen, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit uns. Kaufpreis netto - Möglichkeit eines Share-Deals Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.491 / Monat
bei € 550.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 126.500
Grunderwerbsteuer € 96.250 + Grundbucheintragung € 30.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt
Aktuell sind 92 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.508/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.859/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 296 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 92 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.508/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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