18-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 582 m², € 1.850.000

BARRIEREFREI - Großzügige helle Bürofläche/Atelier in zentraler Salzburger Stadtlage und Pkw-Tiefgaragenstellplätze

Salzburg · 5020· Ref. 7203B07C

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 582 m² Wohnfläche, 18 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.179/m². Verfügbar ab 18.03.2026.

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€ 1.850.000€ 3.179/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 582 m²
Zimmer: 18
Stockwerk: 0
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.03.2026
Referenznummer: 7203B07C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.850.000
Preis pro m²: € 3.179/m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Büro- und Wohngebäudes und sind direkt zugänglich. Sie wurden saniert und sind bestandsfrei. Aufgrund der großen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich. Die aktuelle Raumaufteilung ist veränderbar. Es handelt sich um zwei eigenständige Einheiten (Top 1 mit ca. 261 m², Top 2 mit ca. 321 m²), die einzeln oder zusammen nutzbar sind. Top 2 ist derzeit befristet vermietet, Top 1 ist aktuell bestandsfrei. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aktuelle Raumaufteilung: 18 Büroräume in unterschiedlichen Größen, die Räume sind veränderbar 1 große Teeküche mit Aufenthaltsraum mehrere großzügige Sanitärbereiche, teilweise mit Dusche diverse Nebenräume Der Kaufpreis für die 13 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zum Objekt gehören und mitgekauft werden müssen, beträgt EUR 285.000,00. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter [entfernt]

Energieausweis

HWB: 94.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 102.778

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.730 / Monat

bei € 370.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.100

Grunderwerbsteuer € 64.750 + Grundbucheintragung € 20.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

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Beschreibung

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