5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 101 m², € 570.000

Nonntal - Attraktive Büro- bzw. Ordinationsfläche auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen

Salzburg · 5020· Ref. DDEF3296

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 101 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.

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€ 570.000€ 5.642/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - eine seltene Ergänzung für eine Büroimmobilie. Ausstattung Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC Moderne, neu installierte Einbauküche Hochwertige Ausführungsqualität Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zum Landesgericht , zu zahlreichen Rechtskanzleien und Ärzten macht den Standort besonders attraktiv für rechtsberatende, medizinische oder beratende Berufe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt EUR 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen.

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Nutzfläche: 101,02 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1997
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: DDEF3296

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.000
Preis pro m²: € 5.642/m²

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 101 m², € 570.000

Salzburg · 5020

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 101 m², € 570.000

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Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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