6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 230 m², € 575.000

Helles Büro / Studio inmitten der Stadt Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. 16C50719

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 230 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

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€ 575.000€ 2.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 16C50719

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 575.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Studiofläche befindet sich in der Auerspergstraße und bietet mit ca. 230 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio. Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die funktionale Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein professionelles Umfeld. 1-2 Tiefgaragenplätze können optional erworben werden. Eckdaten • Nutzungsart: Geschäftsfläche / Büro / Studio • Geschoss: Erdgeschoss • Raumaufteilung: Frontoffice, Büro-/Arbeitsbereiche, Küche, EDV-/Lagerraum, 2 WC • Bezug: sofort möglich • Kaufpreis: € 650.000,- • Tiefgaragenplätze: € 45.000,- pro Stellplatz (Verfügbarkeit Stellplatze: 1-2 Plätze optional) Hinweis: Der Grundriss entspricht der tatsächlichen Bürofläche. Die dargestellten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung illustriert bzw. digital visualisiert und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Auerspergstraße, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 95.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.403 / Monat

bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.450

Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 230 m², € 575.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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