Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 38 m², € 945.000

Altstadt -Investment in Bestlage und der Fußgängerzone

Salzburg · 5020· Ref. 2FE84600

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 38 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24.868/m².

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€ 945.000€ 24.868/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 38 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2FE84600

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 945.000
Preis pro m²: € 24.868/m²

Beschreibung

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von EUR 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wobei die historische Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig moderne Komfort- und Technikstandards integriert wurden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einzigartige Gewerbeeinheit in Salzburg zu erwerben und Teil des lebhaften Stadtlebens zu werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.949 / Monat

bei € 189.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.470

Grunderwerbsteuer € 33.075 + Grundbucheintragung € 10.395 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 38 m², € 945.000

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Lage

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