Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 851 m², € 949.000

Zinshaus mit 12 vollvermieteten Wohnungen in Ottnang am Hausruck Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Zinshaus in 4901 Ottnang am Hausruck, Grub 3, mit insgesamt 12 vollvermieteten Wohnungen und einer attraktiven Renditeerwartung von ca. 6,44 %. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Stockwerke und umfasst Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 91 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 8 Wohnungen wurden mit modernen Fenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und stellt damit eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicher. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Kosten für Heizung, Wasser und Kanal werden nach einem entsprechenden Aufteilungsschlüssel abgerechnet. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 1.993 m² ist als Wohngebiet gewidmet. Auf dem Areal befinden sich neben dem Wohngebäude 6 Garagen, ein Abstellraum sowie ein Arbeitsraum inklusive Müllplatz. Zusätzlich stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 772 m², welches als Landwirtschaftsfläche gewidmet ist. Hier stehen den Bewohnern ein Spielplatz sowie eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlichen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: 12 vollvermietete Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis 91 m² Baujahr 1963, laufend modernisiert 4 Stockwerke (inkl. Dachgeschoss) Kleiner Keller mit 12 Kellerabteilen und Heizraum 8 Wohnungen bereits mit 3-fach verglasten Fenstern Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrungen Grundstücksfläche 1.993 m², Widmung Wohnen 6 Garagen Abstellraum und Arbeitsraum Zahlreiche freie Parkplätze Angrenzendes Grundstück mit ca. 772 m², Widmung Landwirtschaft Gemeinschaftlicher Garten und Spielplatz Eigene Stromzähler je Wohnung Abrechnung von Heizung, Wasser und Kanal über Aufteilungsschlüssel Ca. 6,44 % Rendite zu erwarten Die Kombination aus vollvermieteten Einheiten, laufenden Modernisierungen, eigener Wärmeversorgung, großzügigem Grundstück und einer attraktiven Rendite von rund 7 % macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Autobahnauffahrt Seewalchen oder Meggenhofen ist ca. 22 Minuten sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ca. 10 Minuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Jetzt anrufen und Termin sichern! Alois Mairinger [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.