Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 355,5 m², € 749.000
Ertragsobjekt mit 4 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen
Gewerbeimmobilie in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 355,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.107/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 355,5 m²
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- AA9803D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 749.000
- Preis pro m²
- € 2.107/m²
Beschreibung
Ertragsobjekt im Zentrum von Attnang-Puchheim Das Objekt verfügt über 6 Einheiten (2 Geschäfte & 4 Wohnungen). Es sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren zur Gänze saniert - neue Fenster, neue Fassade inkl. Dämmung . Top Wohnfläche Nettomiete Betriebskosten Geschäft rechts 69,00 m² EUR 860,00 EUR 170,00 Geschäft links 46,75 m² EUR 350,00 EUR 78,00 Wohnung Top 1 89,00 m² EUR 545,00 EUR 156,00 Wohnung Top 2 44,75 m² EUR 397,02 EUR 80,00 Wohnung Top 3 73,00 m² EUR 572,73 EUR 120,00 Wohnung Top 4 42,00 m² EUR 336,36 EUR 80,00 Summen 355,50 m² EUR 3.061,56 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 49.2 kWh/m²a
Lage
Attnang-Puchheim, 4800, Vöcklabruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28.2 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.130 / Monat
bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.454
Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck
Aktuell sind 69 Angebote für gewerbeimmobilien in Vöcklabruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.323/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.107/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 867,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 69 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.323/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Vöcklabruck?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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