16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 500 m², € 1.290.000

Projektliegenschaft in Bestlage - Atterseeblick & genehmigtes Bauprojekt mit teilweiser Zweitwohnsitzgenehmigung!

Steinbach am Attersee · 4853· Ref. 01A03863

Gewerbeimmobilie in Steinbach am Attersee, Vöcklabruck mit 500 m² Wohnfläche, 16 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.580/m².

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€ 1.290.000€ 2.580/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 16
Baujahr: 1984
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03863

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 2.580/m²

Beschreibung

Das Bestandsobjekt befindet sich in perfekter Lage in Steinbach am Attersee - mit traumhaftem Blick auf den Attersee und das beeindruckende Höllengebirge. Die optimale Situierung erlaubt es zu Fuß zum öffentlichen Badestrand zu spazieren. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Zu- und Umbau des Altbestandes in ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten vor. Die Bewilligung ist bis Ende Oktober 2027 gültig, wurde noch nie verlängert und bietet somit einen ausreichenden Rahmen zur Realisierung. Das geplante Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, attraktive Grundrisse und eine klare Ausrichtung auf die hochwertige Nachfrage im Seenland. Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu diesem preislich sehr attraktiven Angebot! Projektstatus Rechtskräftig genehmigtes Projekt für den Zu- und Umbau des Bestandsobjektes Baugenehmigung gültig bis Ende Oktober 2027 (bisher noch keine Verlängerung in Anspruch genommen) Bestandsobjekt in perfekter Lage mit Blick auf Attersee & Höllengebirge und fußläufig zum See Übernahme der GmbH mit attraktiven Zahlungskonditionen möglich Wohneinheiten Insgesamt 5 Wohnungen 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten- und Terrassenbereiche 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit großzügigen Terrassenbereichen 1 exklusives Penthouse mit umwerfendem Seeblick und großen Terrassenbereichen Penthouse-Highlight Panoramaausblick auf den Attersee und das Höllengebirge Premium-Positionierung im Projekt Große Terrassen nach beiden Seiten Nutzung Eine der fünf Einheiten als Ferienwohnsitz nutzbar Ausstattung & Komfort Barrierefreie Ausführung - Personenlift direkt von der Garage zu allen Ebenen Hochwertiges, modernes Wohnkonzept Parken 6 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze Eine seltene Gelegenheit, ein bereits baubewilligtes Bauprojekt in einer der gefragtesten Lagen am Attersee zu erwerben.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Steinbach am Attersee, 4853, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

36.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 80.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Vöcklabruck (90 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

67%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

Aktuell sind 71 Angebote für gewerbeimmobilien in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.318/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.580/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 852,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 71 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 500 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

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