Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 145 m², € 135.000

Geschäftslokal am Graben mit Lager- und Garagierungsmöglichkeiten

Schwanenstadt · 4690· Ref. 01A023BF

Gewerbeimmobilie in Schwanenstadt, Vöcklabruck mit 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 931/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 135.000€ 931/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A023BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 931/m²

Beschreibung

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage am Graben in Schwanenstadt Ihre Chance auf einen repräsentativen Geschäftsstandort Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal am Graben in Schwanenstadt. Die frequentierte Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen, Kanzleien, Studios oder Ausstellungsflächen. Das Objekt überzeugt durch seine barrierefreie Ausführung, sowie flexible Erweiterungsmöglichkeiten auf derselben Liegenschaft. Objektbeschreibung Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Dank der großzügigen Schaufensterflächen und der ausgezeichneten Sichtbarkeit profitieren zukünftige Eigentümer von einer attraktiven Präsentation ihres Unternehmens. Ein direkt angrenzendes Lager ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe. Darüber hinaus können weitere Lagerflächen auf der Liegenschaft erworben werden, wodurch sich das Objekt auch für Unternehmen mit höherem Platzbedarf hervorragend eignet. Ergänzend stehen mehrere Garagen zum Kauf zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Garage mit rund 70 m², die sich ideal als Lager- oder Stellfläche eignet. Die vorhandene Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich unter anderem für: Einzelhandel Büro oder Agentur Ordination oder Therapie Kanzlei Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio Schauraum Dienstleistungsunternehmen Atelier oder Studio Fazit Dieses Geschäftslokal vereint eine gute Lage, hohe Funktionalität und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, Klimatisierung, Lagerflächen, optionalen Garagen und bester Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graben, 4690, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 145 m², € 135.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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