Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 169,4 m², € 259.000

Anlegerobjekt mit zwei vermieteten Wohnungen und Gewerbeeinheit!!

Ungenach · 4841· Ref. 8C5A1994

Gewerbeimmobilie in Ungenach, Vöcklabruck mit 169,4 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.529/m².

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€ 259.000€ 1.529/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169,4 m²
Nutzfläche: 240,26 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Referenznummer: 8C5A1994

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 1.529/m²

Beschreibung

In zentraler Lage steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit rund 240 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit etwa 56 m² und eine Geschäftsfläche mit Schaufenster von rund 44,6 m². Die große Wohnung im Obergeschoss bietet rund 113 m² und ist über eine zusätzliche Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Beide Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Gebäudes wurden bereits erneuert, einzelne Arbeiten sind noch offen, besonders im Bereich der Geschäftsfläche. Etwa 100 Meter vom Haus liegt ein eigener Garten mit rund 205 m² sowie zusätzlichen Stellplätzen. Die Fläche ist auch als Baugebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist ideal für Anleger, die ein Objekt mit laufenden Einnahmen und breitem Nutzungsspielraum suchen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 172 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ungenach, 4841, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

Aktuell sind 69 Angebote für gewerbeimmobilien in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.323/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.529/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 867,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 69 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck – 169,4 m², € 259.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Vöcklabruck

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