Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr – 789 m², € 1.594.000
SENECA - Wohn- und Geschäftshaus mit AIRBNB-Chance
Gewerbeimmobilie in Steyr mit 789 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.648/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 789 m²
- Nutzfläche
- 967 m²
- Grundstücksfläche
- 1 485 m²
- Referenznummer
- 1B06F822
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.594.000
- Preis pro m²
- € 1.648/m²
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steyr kombiniert solide Mieterträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neun parifizierte Wohnungen, ergänzende Büro- und Arbeitsbereiche sowie ein hochwertiger Wellnessbereich bilden eine strukturierte und nachhaltig verwertbare Einheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer:innen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort verbinden möchten. * Aktuell erwirtschaftet das Gebäude EUR 67.411,68 - einer Rendite von rund 4 %. * Bei Vollvermietung aller Flächen ergibt sich ein Potenzial von EUR 78.931,68 - bei marktgerechter Anpassung sogar bis EUR 91.501,80. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch kurzfristige Vermietung: Die 10 Einheiten bieten - je nach Modell - EUR 154.000 bis EUR 228.000 jährliches Airbnb-Potenzial. Damit eignet sich das Objekt auch für Serviced Apartments, Firmenunterbringung oder hybride Vermietungskonzepte. * 1.045 m² vermietbare Fläche * 2 Garagen + 10 Stellplätze * Wellnessbereich im KG * Vollsanierung 1997/98, Fenster 2019-2021 * Langjährige Mieterstruktur, parifiziert, Gutachten vorhanden
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108 kWh/m²a
Lage
Steyr, 4400, Steyr
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.6 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 27 vergleichbaren Angeboten in Steyr
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Steyr (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.661 / Monat
bei € 318.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 73.324
Grunderwerbsteuer € 55.790 + Grundbucheintragung € 17.534 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
53%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Steyr
Aktuell sind 29 Angebote für gewerbeimmobilien in Steyr gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.564/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.648/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 291,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (83% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 29 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Steyr?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Steyr von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Steyr?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.564/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Steyr.
Gibt es Neubauwohnungen in Steyr?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Steyr gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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