Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr – 534 m², € 795.000

AM STADTPLATZ - Ertragsstarkes Zinshaus mit Café, Zuckerbäckerei & mehreren Wohneinheiten

Steyr · 4400· Ref. 8AB15F5E

Gewerbeimmobilie in Steyr mit 534 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 823/m².

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€ 795.000€ 823/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 534 m²
Nutzfläche: 966 m²
Grundstücksfläche: 406 m²
Referenznummer: 8AB15F5E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 823/m²

Beschreibung

Dieses historische Gebäude vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive. Der etablierte Cafébetrieb mit angeschlossener Zuckerbäckerei bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft und sorgt für kontinuierliche Frequenz und stabile Erträge. Ergänzt wird dies durch mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer hohen Frequenz an Einheimischen wie Besucher:innen. * Caféhaus (ca. 232 m²) + Konditorei/Produktion (ca. 93 m²) - etablierter Betrieb * 4 Wohnungen - davon 2 Wohnungen teilbar - Potenzial zur Ertragssteigerung * Ausbaufähiger Dachboden & zusätzliche Nutzflächen * Seminarraum - zusätzliche Nutzungsmöglichkeit * Dachboden ausbaubar - Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche möglich * Fernwärme (2023) & laufend sanierter Bestand Die Kombination aus historischer Atmosphäre und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen. Ein Objekt für alle, die Bestand, Nutzung und Entwicklung in einem Investment vereinen möchten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117 kWh/m²a

Lage

Steyr, 4400, Steyr

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Steyr

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Steyr (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr – 534 m², € 795.000

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