Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 196 m², € 397.000

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.

Gusen · 4222· Ref. 019FB16C

Gewerbeimmobilie in Gusen, Perg mit 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.026/m².

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€ 397.000€ 2.026/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196 m²
Nutzfläche: 17 m²
Grundstücksfläche: 749 m²
Baujahr: 1966
Referenznummer: 019FB16C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 397.000
Preis pro m²: € 2.026/m²

Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit. In ruhiger Wohnlage von St. Georgen an der Gusen präsentiert sich dieses laufend modernisierte Wohnhaus mit drei separat nutzbaren Ebenen als außergewöhnlich flexible Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie mit viel Platz oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instandgehalten, unter anderem wurde die Heizung im Jahr 2026 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss unabhängig voneinander zu nutzen. Durch die getrennt erfassbare Elektrik eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die ruhige Seitenstraße innerhalb des Ortsgebiets verbindet angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für Menschen, die heute flexibel denken und ein Zuhause suchen, das sich auch an die Anforderungen von morgen anpassen kann. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen

Energieausweis

HWB: 215 kWh/m²a

Lage

Gusen, 4222, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Perg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Perg (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.659 / Monat

bei € 79.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.262

Grunderwerbsteuer € 13.895 + Grundbucheintragung € 4.367 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Perg

Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Perg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.713/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.026/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 593,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 196 m², € 397.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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