Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 664 m², € 790.000
Bestandsfreie Bauträger-Liegenschaft im Zentrum Perg zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Perg mit 664 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.190/m². Verfügbar ab 13.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 664 m²
- Grundstücksfläche
- 1 854 m²
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 13.11.2025
- Referenznummer
- 67F24EB4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 790.000
- Preis pro m²
- € 1.190/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Liegenschaft in zentraler Lage von Perg, welche aus einem Altbau und einem Neubau besteht. Der Neubau wurde als Bürogebäude genutzt und wurde 1992 neu errichtet. Im Neubau befindet sich ein Lift und eine schöne Dachterrasse. Der Altbau wurde 1992 saniert, ist aber wieder sanierungsbedürftig. Aus unserer Sicht würde sich eine Generalsanierung mit teilweiser Umnutzung auf Wohnungen anbieten oder ein Komplettabriß mit Neubau eines Wohn- und Bürohauses. Im Neubau befindet sich ein Personenlift und eine schöne Dachterrasse. Hinter dem Objekt steigt das Gelände steil nach oben und ist bewaldet. Die bebaubare Grundfläche beträgt ca. 550 m², über zumindest 3 Etagen. Die Liegenschaft ist Richtung Süd-West ausgerichtet, in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Naarntalstraße 52, 4320, Perg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Perg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Perg (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.301 / Monat
bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.340
Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
36%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Perg
Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Perg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.713/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.190/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 593,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Perg?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Perg von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Perg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.713/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Perg.
Gibt es Neubauwohnungen in Perg?
Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Perg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von cyra Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten