Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 501,1 m², € 1.250.000

Verkauf eines Architektenhauses mit 5 Wohneinheiten in Au an der Donau

Au an der Donau · 4332· Ref. 3E5C2709

Gewerbeimmobilie in Au an der Donau, Perg mit 501,1 m² Wohnfläche, Baujahr 1942. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.495/m².

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€ 1.250.000€ 2.495/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 501,1 m²
Nutzfläche: 591 m²
Grundstücksfläche: 1 276 m²
Baujahr: 1942
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3E5C2709

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 2.495/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können. Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet. Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll. Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 80,76 m² Wohnung 2: 104,73 m² Wohnung 3: 58,38 m² Wohnung 4: 125,26 m² Wohnung 5: 131,97 m² Autoabstellplatz 90 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Spielbergstraße 4, 4332, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Perg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Perg (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Perg

Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Perg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.713/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.495/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 593,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 501,1 m², € 1.250.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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