2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 671 m², € 1.099.000

Attraktives Gewerbe Investment im Zentrum von St. Georgen an der Gusen - 4,79% Rendite

Sankt Georgen an der Gusen · 4222· Ref. 59C864ED

Gewerbeimmobilie in Sankt Georgen an der Gusen, Perg mit 671 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.639/m².

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€ 1.099.000€ 1.639/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 671 m²
Nutzfläche: 670,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1992
Referenznummer: 59C864ED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.099.000
Preis pro m²: € 1.639/m²

Beschreibung

Projekt GM6 - attraktives Geschäftslokal zu kaufen Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) wird eine attraktive Geschäftsfläche zum Kauf angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager. Im Kaufpreis sind 16 Außenstellplätze inkludiert. Nutzfläche gesamt: 722 m² Kaufpreis netto: EUR 1.099.000,-- Mieterstruktur: ca. 670,66 m² im EG sind an einen ausgezeichneten Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.07.2028 vermietet Mieteinnahmen p.a.: EUR 52.633,-- netto Rendite 4,79 % Nutzwert-Anteil: 1434/3007 Die Außenstellplätze sind nicht separat zu erwerben, sondern stellen einen Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar. Auf Anfrage erhalten Sie weitere DETAILINFORMATIONEN! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [entfernt] unverbindlich zu Verfügung! Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Interessiert? Informieren Sie sich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen an der Gusen, 4222, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Perg

Preis pro Zimmer

€ 549.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Perg (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.592 / Monat

bei € 219.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.554

Grunderwerbsteuer € 38.465 + Grundbucheintragung € 12.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 671 m², € 1.099.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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