Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 313 m², € 480.000

Dieses Geschäftslokal, das an der Nebenfahrbahn zur Gruberstraße liegt, bietet vielfältige Möglichkeiten und mit rund 300 Quadratmetern ausreichend Platz. Es stehen neben zwei Eingängen ein sehr großer - bei Bedarf auch - teilbarer Raum sowie einige Büros zur Verfügung. Weiters steht in diesem Gebäude ein Kellergeschoss zur Verfügung. Hier finden sich neben diversen Lagerräumen, dem ehemaligen Tresorraum noch die Technik für Kühlung und Heizung. Beheizt wird offensichtlich mit Wärmepumpe. Auch Elektrik mit großem Zählerschrank ist im Kellergeschoss untergebracht. Zusätzlich zu den Lagerräumen und den Geschäftsräumlichkeiten stehen im hinteren Bereich im Erdgeschoss noch eine große Küche, die als Sozialraum genutzt werden kann, weitere Räume sowie die getrennten Toilettenanlagen zur Verfügung. Die Räumung vom Inventar und Einbauten wird auf Wunsch im Zuge des Verkaufes bis zur Übergabe noch von der Verkäuferin veranlasst. Bis auf weiteres können vorhandene Möbel ohne Ablöse und unter Ausschluss von Gewährleistung übernommen werden. Die Einheit ist Teil einer großen Wohnanlage, wird jedoch selbstständig verwaltet und werden die für das Objekt anfallenden Betriebskosten direkt bezahlt. Unmittelbar vor dem Objekt sind neben den öffentlichen Parkplätzen der Gruberstraße noch weitere Parkplätze vorhanden, die bis dato von Kunden genutzt wurden. Die Lage in der Gruberstraße hat wegen des hohen Verkehrsaufkommens durchaus viel Potenzial, sofern dort tatsächlich die überlegte 2. Schienenachse mit Zug oder Straßenbahn kommt, wird dieser Standort noch wertvoller. Auf der Autobahn oder auf die Landstraße sind es jeweils nur wenige Minuten. In den Betriebskosten sind folgende a-conto-Zahlungen inkludiert: Wasser/Abwasser/Kanal Abfallkosten Leichtstoffe Grundsteuer Gartenarbeiten Abfallkosten Heizung Winterdienst Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.