Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 449 m², € 3.152
Wir verkaufen eines der kleinsten Zinshäuser der Welt!
Gewerbeimmobilie in Wilhering, Linz Land mit 449 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.152/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 449 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0196B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.152
- Preis pro m²
- € 3.152/m²
Beschreibung
Wir verkaufen ein kleines, voll vermietetes Ertragshaus in Wilhering/ westlich von Linz OÖ . 9 Einheiten (2 Büros und 7 "2-Zimmer-Wohnungen") samt 9 PKW-Abstellplätzen. Alle Einheiten bereits einzeln parifiziert . Errichtet 7/2023. Top Standard mit Parkett, Luftwärme-Pumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung. Küchen und Bäder komplett und modern. Voll vermietet . 5 von 9 Einheiten befristet (5J) vermietet. Rest unbefristet. Käuferin bezahlt faktisch nur die Errichtungskosten: €3.152 je m² Wohnfläche (samt Freibereichen). Notwendiges Eigenkapital 375.000€. Eigenkapitalrendite bei 9,9% bei guter Bonität.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.7 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wilhering, 4073, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.1 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1866.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 13 / Monat
bei € 630 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 145
Grunderwerbsteuer € 110 + Grundbucheintragung € 35 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land
Aktuell sind 100 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.152/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 745,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 100 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bernhard Kreutzer
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