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12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 339,89 m², € 695.000

Platz für drei Familien in idyllischer Lage Kirchberg-Thening!

Kirchberg-Thening · 4062· Ref. E9D3B1EE

Gewerbeimmobilie in Kirchberg-Thening, Linz Land mit 339,89 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.045/m².

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€ 695.000€ 2.045/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
339,89 m²
Nutzfläche
446,74 m²
Grundstücksfläche
1 300 m²
Zimmer
12
Baujahr
1961
Zustand
Renoviert
Referenznummer
E9D3B1EE

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 695.000
Preis pro m²
€ 2.045/m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot ermöglicht es gleich mehreren Generationen oder Wohn- bzw. Mietparteien unter einem Dach zu leben. Pro Etage stehen den Bewohnern im EG TOP 1: 126,30 m² Wohnfläche, 341 m² Gartenfläche, im 1.OG TOP 2: 119,71 m² Wohnfläche, 328 m² Gartenfläche und im DG TOP 3: 105,15 m² Wohnfläche, 328 m² Gartenfläche zur Verfügung. Jede Wohneinheit besteht aus einem Wohnbereich, Küche, Bad- und 3 Schlafzimmer. Die Innenräume sind komfortabel und funktional angelegt. Der 2.Eingang zu TOP 2 und ein Zimmer sind im Rohbauzustand und können nach Wunsch gestaltet werden. Eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon runden das Angebot ab. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Technik-, Abstell- und Waschraum. Die gepflegte Gartenanlage bietet eine Idylle und erholsame Feierabendstimmung für lange, gemütliche Sommerabende mit der Familie. UMBAU 2014: Dachgeschosswohnung TOP 3 wurde komplett neu renoviert Kaltdach Dachisolierung neue Velux-Fenster Velux Eingangstüre mit Rundbogen Fensterbank Granit außen Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses Schmuckstück an. Diese LA-HOMES Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: vollunterkellert (ca.70m2) Wasch- Trockenraum Garage mit asphaltierter Vorplatz der Garten ist Großteils begrünt Nachversorgung direkt nebenan ideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel ausreichend Parkmöglichkeiten und,- und,- und..... Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [entfernt] Panholzerweg 4, 4030 Linz Office: [entfernt] [entfernt] | [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Zentralheizung

Lage

Kirchberg-Thening, 4062, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 57.917

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (277 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Aktuell sind 100 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.045/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 745,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 100 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.

Gibt es private Anbieter in Linz Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?

Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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