7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 290 m², € 287.000

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Scharnstein · 4644· Ref. 01A0477D

Gewerbeimmobilie in Scharnstein, Gmunden mit 290 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 990/m².

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€ 287.000€ 990/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 298 m²
Zimmer: 7
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0477D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 287.000
Preis pro m²: € 990/m²

Beschreibung

Dieses in den 1970er-Jahren kernsanierte Haus in zentraler Lage steht zum Verkauf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Geschäfts-/Bürolokal mit Abstellraum sowie ein kleineres Büro. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine große, derzeit vermietete Wohnung – die Mieteinnahmen können zur Kreditfinanzierung beitragen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ausbaufähige 1-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial. Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert und verfügt über zwei Dachböden, die sich zu einer großzügigen Wohnung ausbauen lassen – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Energieausweis

HWB: 130 kWh/m²a
Heizung: Biomasse

Lage

Mühldorf 33, 4644, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 41.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (47 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.199 / Monat

bei € 57.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.202

Grunderwerbsteuer € 10.045 + Grundbucheintragung € 3.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 314 / Monat

Energieklasse D (HWB 130 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.513 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

41.4 m² pro Zimmer

-81% ggü. Gebietsdurchschnitt (212.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

97%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gmunden

Aktuell sind 70 Angebote für gewerbeimmobilien in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 36.340/m². Diese Immobilie liegt mit € 990/m² damit 97% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 729,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 70 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 290 m², € 287.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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