20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 643 m²

Pension mit Gastronomie & Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Braunau am Inn - zu verkaufen

Braunau am Inn · 5280· Ref. 97F36EF5

Gewerbeimmobilie in Braunau am Inn mit 643 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 643 m²
Nutzfläche: 643,48 m²
Grundstücksfläche: 899 m²
Zimmer: 20
Baujahr: 1930
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 97F36EF5

Beschreibung

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn zu Verkaufen Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar nahe der Bezirkshauptmannschaft, und vereint laufenden Betrieb, stabile Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und grundlegend umgestaltet. Im Zuge dieser Sanierung wurden nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch Grundrissstrukturen adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die gesamte Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Empfangsbereich der Pension sowie sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss stehen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ebenfalls alle mit Bad und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Waschraum sowie Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Flächen & Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 899 m² Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m² Zimmeranzahl Pension: 14 Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss Entwicklungspotenzial Wohnen Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten vor. Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Flächenaufstellungen können bei Interesse gerne übermittelt werden. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Die energetischen Kennwerte basieren auf dem sanierten Gebäudestand nach der umfassenden Umgestaltung im Jahr 2016. Die detaillierten Energiekennzahlen sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen. Fazit Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage mit laufendem Betrieb, solider Substanz und flexibler Zukunftsperspektive - ideal für Investoren, Betreiber oder Entwickler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 13.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.4 km

ab Salzburg

Bebauungsgrad

72%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 643 m²

Objektdetails

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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