5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 690.000

Gewerbegrundstück in Braunau am Inn - "Lassen Sie ihrer Phantasie freiem Lauf"

Braunau am Inn · 5280· Ref. 01A0011E

Gewerbeimmobilie in Braunau am Inn mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1970. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m².

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€ 690.000€ 4.313/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 3 034 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1970
Referenznummer: 01A0011E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 4.313/m²

Beschreibung

Preisänderung!!!!! Das Betriebsgelände mit Lagerhallen, Büros, Werkstatt und Betriebswohnungen bietet Unternehmen eine vielseitige Infrastruktur für ihre Geschäftstätigkeit. Das Gelände verfügt über große Lagerhallen, die für die Lagerung von Waren oder Produkten genutzt werden können. Zudem stehen auf dem Gelände Büroflächen zur Verfügung, die ideal für die Verwaltung und Organisation zur Verfügung stehen. Besonders interessant für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine flexible Arbeitsumgebung bieten möchten, sind die Betriebswohnungen auf dem Gelände. Hier können Mitarbeiter des Unternehmens wohnen und gleichzeitig direkt vor Ort arbeiten. Durch die frühere Nutzung als Autohaus und Autowerkstatt ist das Betriebsgelände auch für Unternehmen im Automobilbereich ideal. Hier können beispielsweise Autohändler oder Werkstätten ihre Geschäftstätigkeit ausüben. Insgesamt bietet das Betriebsgelände mit seinen Lagerhallen, Büros, Werkstatt und Betriebswohnungen eine vielseitige und flexible Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Jedoch sind alle Gebäude sanierungsbedürftig. Das Grundstück weist zwei unterschiedliche Widmungskategorien auf: eine Fläche von ca.2.174 m² ist als Betriebsgebiet gewidmet, während die restlichen ca. 860 m² als Wohngebiet ausgewiesen sind. Hier ist eine Bebauung mit maximal einer Wohneinheit möglich. Bebauungsdichte GRZ 0,5. Insgesamt bietet das Grundstück mit seinen beiden Widmungskategorien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 138.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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