Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 445,31 m², € 579.000

MAUERKIRCHEN: Attraktives Zinshaus - Renditeobjekt mit Garten & Gastterrasse!

Mauerkirchen · 5270· Ref. AC9368F6

Gewerbeimmobilie in Mauerkirchen, Braunau am Inn mit 445,31 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.300/m².

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€ 579.000€ 1.300/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 445,31 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AC9368F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 579.000
Preis pro m²: € 1.300/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt im charmanten Mauerkirchen, Oberösterreich! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Geschäftsmöglichkeiten vereint. Mit einem interessanten Kaufpreis. einer Nettorendite von 7% und einer großzügigen Fläche von 445,31 m² ist dieses Zinshaus nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Ort mit viel Potenzial für Ihre Visionen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Vorteile dieser Immobilie nutzen können. Das Objekt verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben und Arbeiten hier äußerst angenehm gestalten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Gartenfläche oder auf der sonnigen Südwestbalkon/-terrasse, während Sie einen wunderschönen Stadtblick in sich aufnehmen. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und bieten eine harmonische Kombination aus Dielen, Laminat und Parkett. Die Etagenheizungen sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die angeschlossene Bar und die Gastterrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte schaffen. Für Ihre Geschäftsideen steht Ihnen diese Cafeteria zur Verfügung, die das Angebot abrundet. Die Lage dieser Immobilie kann als äußerst vorteilhaft bezeichnet werden. Mauerkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass sowohl Ihre Mieter als auch Ihre Gäste bequem und schnell mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Wertsteigerung verspricht. Ob Sie die Einheiten selbst vermieten oder als eigenen Standort für Ihr Geschäft nutzen möchten - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie könnte der Schlüssel zu Ihrer erfolgreichen Investition sein. Mauerkirchen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Mauerkirchen, 5270, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.419 / Monat

bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.634

Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 445,31 m², € 579.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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