6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 200 m², € 295.000

Markthaus mit Geschichte und großem Grundstück im Zentrum von Mauerkirchen

Mauerkirchen · 5270· Ref. 01A0466A

Gewerbeimmobilie in Mauerkirchen, Braunau am Inn mit 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.475/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 295.000€ 1.475/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1 275 m²
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A0466A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 1.475/m²

Beschreibung

Markthaus mit Geschichte und großem Grundstück im Zentrum von Mauerkirchen Dieses großzügige Markthaus mit Geschichte befindet sich mitten im Herzen von Mauerkirchen. Das ehemalige Bäckereigebäude bietet mit rund 200 m² Wohnfläche zahlreichen Räumen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.275 m² viel Platz für Familien, Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rückseitig befindet sich eine Terrasse, zwei Nebengebäude und Gewölbekeller Der weitläufige Garten mit Gartenhütte bietet viel Freiraum und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, die Zufahrt erfolgt ebenfalls von Norden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss: großer Vorraum Wohnzimmer Küche Stube Abstellraum Badezimmer WC mit Dusche Ausgang in den Garten Obergeschoss: Vorraum Wohnzimmer Küche zwei Schlafzimmer ein weiteres Zimmer Badezimmer mit WC Dachgeschoss: Vorraum Büro vier weitere Zimmer Ausstattung und Besonderheiten ca. 200 m² Wohnfläche 1.275 m² großes Grundstück großer Garten Gartenhütte Garage ehemaliges Bäckereigebäude mit besonderem Charakter Heizung derzeit über Holz und Strom keine Zentralheizung vorhanden Gasanschluss für eine mögliche Heizung im Haus vorhanden teilweise bereits Kunststofffenster eingebaut Trinkwasserversorgung über die Ortswasserleitung eigener Brunnen für die Gartenbewässerung großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf [entfernt] finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [entfernt]. Weitere Infos in unseren News: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 174 kWh/m²a

Lage

Mauerkirchen, 5270, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 48 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 49.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Braunau am Inn (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 290 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 174 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.523 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.3 m² pro Zimmer

-68% ggü. Gebietsdurchschnitt (102.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 60 Angebote für gewerbeimmobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.301/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.475/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 607,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 60 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 200 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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