8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 174 m², € 1.040.000

2 Parteienhaus mit großem Grundstück

Mattighofen · 5230· Ref. 01A01156

Gewerbeimmobilie in Mattighofen, Braunau am Inn mit 174 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.977/m².

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€ 1.040.000€ 5.977/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 4 381 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A01156

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.040.000
Preis pro m²: € 5.977/m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein sehr großes Haus, welches ursprünglich 1927 errichtet wurde. Damals wurde es als Wohnhaus mit Keller und einer kleinen separaten Bestallung für Nutztiere konzipiert. Im Jahr 1975 wurde ein umfangreicher Umbau des ehemaligen Wirtschafts- und Stallbereiches vorgenommen, damals wurden alle Holzwände gegen massive Ytongwände ersetzt, um eine separate Wohnung zu errichten. In diesem Zuge wurde eine Zentralheizung, welche mittlerweile auf eine Gastherme umgestellt wurde, eingebaut (Es bestehen noch 2 Kachelöfen und ein Zusatzherd). Die Elektrik wurde dabei auf FI-Schutzschaltung umgerüstet. Durch diesen Umbau wurden im ehemaligen Wirtschaftsbereich noch folgende Räume (zusätzlich zu den 8 angeführten Wohnräumen) geschaffen: 1x Garage, Honigraum, Bad, WC, Technikraum, ehem. Öltankraum, ehem. Stall, Werkstatt (31 qm) und ein sehr hoher Dachbodenbereich mit Außenzugang mit 66 qm. Im Jahr 1980 wurden an der Nordseite des Gebäudes noch zusätzlich 3 Garagen angebaut, welche aus massiven Betonsteinmauerwerk errichtet wurden. Die verbauten Fenster wurden im Zuge der Sanierungen und Errichtungen von Zubauten entsprechend erneuert. Die meisten Fenster verfügen über Rollos. In den Wohnräumen sind 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster verbaut mit Einhebel Dreh- Kippfunktion. Im Jahr 2003 wurde das gesamte Dach neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und dabei mit einem Unterdach (Dachschalung und Abdichtung) ausgestattet. Die Fassade ist an der Nord- und Westseite mit einer Vertäfelung ausgeführt. Im Garten/Außenbereich befinden sich noch 2 Holzhütten, welche zur Honigproduktion dienten und ein separater Brotbackofen. Die Liegenschaft verfügt über 2 Einfahrten/Ausfahrten zur Unterlochnerstraße. Das gesamte Grundstück ist rechteckig angelegt und kann für zukünftige Bauprojekte ideal genützt werden. Die Versorgung des Wohnobjektes erfolgt über die Ortswasserleitung, einem Kanalanschluss, einem Stromanschluss, einem Erdgasanschluss und einer Glasfaserleerverrohrung zum Grundstück. Es liegen keine Kontaminierungen oder Verdachtsflächen vor.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Unterlochnerstraße 14, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.346 / Monat

bei € 208.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 47.840

Grunderwerbsteuer € 36.400 + Grundbucheintragung € 11.440 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 174 m², € 1.040.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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