Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 296 m², € 399.000

6% Rendite, unbefristetes Anlageobjekt in Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. C1F9286A

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 296 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.348/m².

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€ 399.000€ 1.348/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 296 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C1F9286A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.348/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf. Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund EUR 20.200,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 6% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität. Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Für das Geschäftslokal liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen neuen Mieters vor, wodurch sich mittelfristig eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisieren lässt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [entfernt] Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 236.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pottendorfer Straße, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (129 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 296 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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