Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 1 602 m², € 1.750.000
[06740] Einmalige Chance: Thermisch saniertes Zinshaus im Piestingtal
Gewerbeimmobilie in Pernitz, Wiener Neustadt Land mit 1 602 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Einmalige Chance: Thermisch saniertes Zinshaus im Piestingtal Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus mit 22 Wohneinheiten zwischen ca. 34 und 82 m². Die Liegenschaft präsentiert sich nahezu vollständig vermietet und wird durch ein verpachtetes Gastrolokal ergänzt. Sehr gute Lage in Pernitz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Liegenschaft befinden sich zahlreiche PKW-Abstellplätze. Die im Jahr 1968 errichtete Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung (1997), der Einbau neuer Kunststofffenster sowie eine Vollwärmeschutzfassade mit ca. 8 cm Dämmung (2001). Zuletzt wurde ein neues Schließsystem installiert (2024) sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Glasfaserinfrastruktur hergestellt (2025). Die Mieteinheiten mit insgesamt ca. 1.522 m² Wohnfläche sowie einem rund 80 m² großen Gastrolokal sind überwiegend unbefristet vermietet. Derzeit stehen drei Wohnungen leer. Die monatlichen Nettomieteinnahmen - inklusive eines fiktiv angesetzten Mietwerts für die derzeit leerstehenden Wohnungen EUR 7.228,53 bzw. EUR 86.742,- pro Jahr. Daraus ergibt sich für diese Liegenschaft eine attraktive Bruttorendite von rund 4,96 %. Sie zeigt das Verhältnis der potenziellen Jahresmiete zum Kaufpreis und bietet Investoren eine schnelle Einschätzung des Ertragspotenzials - noch ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten. LAGEBESCHREIBUNG: Das Gebäude befindet sich in bester Lage im Zentrum der Gemeinde Pernitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird diese attraktive Lage durch die vielen ansässigen Gewerbebetriebe, welche ein breites Angebot an Arbeitsplätzen schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und vielfältigen Beschäftigungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet somit ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 602 m²
- Grundstücksfläche
- 925 m²
- Baujahr
- 1968
- Referenznummer
- 53258DC8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.750.000
- Preis pro m²
- € 1.092/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 55 kWh/m²a
Lage
Pernitz, 2763, Wiener Neustadt Land
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt Land
Aktuell sind 47 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.902/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.092/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wiener Neustadt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.902/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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