Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 350 m², € 1.250.000

Verwirklichen Sie Ihre gastronomische Vision!

Langenrohr · 3442· Ref. E0F5F9FD

Gewerbeimmobilie in Langenrohr, Tulln mit 350 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.571/m².

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€ 1.250.000€ 3.571/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 1 600 m²
Referenznummer: E0F5F9FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 3.571/m²

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre gastronomische Vision im Langenrohr, beste Lage an der B19! Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, die Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 1.600 m² bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Ob Restaurant, Café oder Eventlocation - diese Immobilie lädt dazu ein, kreativ zu werden und Ihre eigenen Ideen einzubringen. Der Innenbereich lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, sodass Sie ihn nach Ihren Wünschen einrichten/fertigstellen können. Schaffen Sie ein einzigartiges Ambiente, das Ihre Gäste begeistert und gleichzeitig Ihre persönliche Note widerspiegelt. Darüber hinaus haben Sie auch die Möglichkeit, die Fassade in einer passenden Farbe sowie einem individuellen Corporate Design zu gestalten, um Ihr Konzept optimal zu präsentieren. Baurechtszins: EUR 3.200,- pro Monat / Laufzeit 60 Jahre Kaufpreis: EUR 1.250.000 +Ust. Die Lage in Langenrohr bietet Ihnen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Busverkehr, was Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglicht. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu einem Supermarkt und einer Bäckerei, die nicht nur Ihren Gästen zugutekommen, sondern auch Ihre täglichen Abläufe unterstützen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser einladenden Umgebung kulinarische Köstlichkeiten servieren, entspannte Momente mit Freunden und Familie ermöglichen oder unvergessliche Veranstaltungen ausrichten. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt! Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem aufstrebenden Markt zu positionieren und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns gemeinsam die Türen zu Ihrem neuen gastronomischen Erfolg öffnen!

Lage

Langenrohr, 3442, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 350 m², € 1.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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