9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 250 m², € 589.000

Mehrgenerationenhaus PROVISIONSFREI zu verkaufen

Asparn · 3442· Ref. A7839096

Gewerbeimmobilie in Asparn, Tulln mit 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.356/m².

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€ 589.000€ 2.356/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1 164 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: A7839096

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 2.356/m²

Beschreibung

Das Wohngebäude hat einen Kern aus den 1950er Jahren und wurde in den 1960er Jahren erweitert. Der erste Stock wurde 1984 aufgebaut. Seither wurden diverse Ausbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, beispielsweise Fenstertausch (3-Scheiben-Isolierverglasungen), Heizungserneuerung, etc. Das Haus wurde zuletzt noch bewohnt und kann sofort bezogen werden! Die Wohnnutzfläche von 250 m² teilt sich gleichmäßig auf Erd- und Obergeschoß auf und besteht aus 7 Zimmern, 2 Wohnküchen, 2 Bädern mit WC, 2 separaten WCs, einem Abstellraum/Speis und Vorräumen/Stiegenaufgang. Sowohl Ober- als auch das Erdgeschoß verfügen über separate Eingänge und können in 2 getrennte Wohneinheiten geteilt werden (es gibt nur eine Verbindungstüre im Erdgeschoß). Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, hier gibt es auch eine Garage mit Abfahrt. Die Nebengebäude wurden früher teilweise zur Kleintierhaltung oder als Abstellflächen bzw. Werkstätten genutzt. Beheizt wird das Haus seit 2024 mit einer Wärmepumpe - Heizenergie (Stromverbrauch) ca. 12.500 - 14.000 kWh/Jahr. Für Erd- und Obergeschoß gibt es je einen eigenen Warmwasserspeicher, einer davon mit Wärmepumpenaufbereitung. Beide Speicher können wahlweise auch über die Heizungswärmepumpe, oder rein elektrisch beheizt werden. Über eine von außen zugängliche Waschküche gelangt man in den Keller und auf den Dachboden. Vorhandene Anschlüsse: Kanal, Gas, Strom, Telefon, Ortswasserleitung (Hausbrunnen vorhanden, derzeit nicht genutzt). Glasfaser bis zur Grundstückgrenze in Vorbereitung. Ebenso ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Asparn, 3442, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 65.444

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 250 m², € 589.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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