Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 511 m², € 2.500.000
3425 LANGENLEBARN, ZINSHAUS AM LAND VOLLVERMIETET
Gewerbeimmobilie in Langenlebarn-Unteraigen, Tulln mit 511 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.892/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 511 m²
- Grundstücksfläche
- 1 285 m²
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 166BC1EE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.500.000
- Preis pro m²
- € 4.892/m²
Beschreibung
Dieses Landzinshaus befindet sich zwischen Tulln und St. Andrä Wördern. Fertigstellung war Dezember 2022. Es wurde ein Neubauzinshaus mit 10 Wohneinheiten auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) errichtet. Grundgröße: 1285m² Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind aus Ziegel Wohnfläche gesamt: 511m² Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen ca. 35m², 6 Wohnungen ca. 50m², 2 Wohnungen ca. 68m² 4 Eigengärten, 4 Balkone und 2 DG-Terrassen 10 Garagenplätze mit E-Tankstelle in Vorbereitung und externe Abstellräume 5 Stellplätze im Freien zusätzlich Heizungsart: Luftwärmepumpe 150m² Freifläche für Kinder Das Projekt befindet sich nur 5 Gehminuten zur Bahn und Supermarkt entfernt. Nettomiete/Monat EUR 7.621,- bzw. Nettomiete/Jahr EUR 91.456,- Kaufpreis Netto: EUR 2.500.000,- (zuzügl. 20% UST)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Langenlebarn-Unteraigen, 3425, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.447 / Monat
bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 115.000
Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
40%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 2 417 m²
Langenlebarn-Unteraigen · 3425
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 294 m², € 68.000
Muckendorf-Wipfing · 3426
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Tulln
Aktuell sind 54 Angebote für gewerbeimmobilien in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.123/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.892/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 504,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 750 m², € 3.500.000
Tulln an der Donau · 3430
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 495,22 m², € 3.300.000
Klosterneuburg · 3400
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 155 m², € 675.000
Klosterneuburg · 3400
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 900 m², € 1.850.000
Tulln an der Donau · 3430
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 827 m², € 699.000
Atzenbrugg · 3452
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 320 m², € 299.000
Greifenstein · 3422
Top-Immobilien in Tulln
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 409 m², € 7.500.000
Klosterneuburg · 3400
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 026 m², € 4.200.000
Tulln an der Donau · 3430
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 750 m², € 3.500.000
Tulln an der Donau · 3430
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 495,22 m², € 3.300.000
Klosterneuburg · 3400
Günstigste Immobilien in Tulln
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 113 m², € 29.000
Großweikersdorf · 3701
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 294 m², € 68.000
Muckendorf-Wipfing · 3426
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 40 m², € 148.000
Kirchberg am Wagram · 3470
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 163 m², € 180.000
Klosterneuburg · 3400
Neueste Immobilien in Tulln
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 750 m², € 3.500.000
Tulln an der Donau · 3430
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 495,22 m², € 3.300.000
Klosterneuburg · 3400
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 155 m², € 675.000
Klosterneuburg · 3400
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 900 m², € 1.850.000
Tulln an der Donau · 3430
Makler-Angebote in Tulln
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 750 m², € 3.500.000
Tulln an der Donau · 3430
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 495,22 m², € 3.300.000
Klosterneuburg · 3400
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 155 m², € 675.000
Klosterneuburg · 3400
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 900 m², € 1.850.000
Tulln an der Donau · 3430
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Tulln von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.123/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Kommerz
Von einem Makler angeboten