Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 255 m², € 565.000

Stadthaus in guter Lage

St. Pölten · 3100· Ref. CA0A9E25

Gewerbeimmobilie in St. Pölten, Sankt Pölten mit 255 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.216/m².

1 / 20

€ 565.000€ 2.216/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 255 m²
Nutzfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Referenznummer: CA0A9E25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 565.000
Preis pro m²: € 2.216/m²

Beschreibung

Stadthaus in guter Lage Nahe der Innenstadt von St.Pölten befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Etagen und Keller auf einem 434m² großen, ebenen Grundstück im Cottageviertel. Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal untergebracht, das von der Straßenseite her betreten wird, und befristet vermietet ist. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die Gartenseite der Liegenschaft. Im 1. Stock und 2. Stock befinden sich je eine ca. 85m² große Wohnung, die beide zur Zeit leer stehen. Das Haus ist voll unterkellert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Im nach Osten ausgerichteten Garten finden sie Ruhe und Erholung. Die 4-Zimmer Wohnungen haben folgende Raumaufteilungen: > Vorraum > Küche > Wohnzimmer > Schlafzimmer > Zimmer I > Zimmer II > Badezimmer, > WC Im Keller befindet sich ein Büroraum (in einer ehemaligen Kleinwohnung), sowie eine Sauna mit Dusche, weitere Lagerräume und eine Waschküche. Beheizt wird das Haus ökologisch mittels Fernwärme. Der Dachboden wurde bereits mit einer Geschoßdeckendämmung ausgestattet. Die Fenster wurden schon einmal getauscht und sind aus Kunststoff mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung. Das Objekt besticht mit seiner einzigartigen Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße, sie gelangen in wenigen Gehminuten zum Rathausplatz und in das Stadt-Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Für erholsame Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren, ist der Traisenstrand und der Hammerpark in kurzer Distanz erreichbar. Das Haus eignet sich sowohl zum Wohnen, als auch für einen Bürobetrieb. Angeboten wird dieses gut gelegene Mehrparteienhaus um den Preis von Euro 565.000,- Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben. Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164 kWh/m²a

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Pölten (181 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.361 / Monat

bei € 113.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.990

Grunderwerbsteuer € 19.775 + Grundbucheintragung € 6.215 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

59%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 255 m², € 565.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten

Neueste Immobilien in Sankt Pölten

Private Anbieter in Sankt Pölten

Makler-Angebote in Sankt Pölten

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?