Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – € 390.000

Exposé - Traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit vielseitigem Nutzungspotenzial in 2732 Willendorf Eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Zukunft. Manche Immobilien erzählen Geschichten - dieses außergewöhnliche Gastronomieobjekt in 2732 Willendorf schreibt seine eigene Erfolgsgeschichte. Ursprünglich um 1900 errichtet und seit den 1990er-Jahren kontinuierlich erweitert, modernisiert und verbessert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Tradition, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Mit einer Gastronomiefläche von rund 180 m² auf einem 744 m² großen Grundstück eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Visionäre, die einen bestens eingeführten Standort mit Zukunftsperspektive suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Leidenschaft die Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren saniert, laufende Investitionen gewährleisten einen hervorragenden Gesamtzustand des Gebäudes. Vielseitigkeit ohne Grenzen. Das Objekt verfügt über sämtliche erforderlichen behördlichen Genehmigungen für den Gastronomiebetrieb und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine sofortige Betriebsaufnahme. Darüber hinaus eröffnet die Widmung und Nutzungsmöglichkeit zahlreiche weitere Perspektiven. Ob klassisches Restaurant, Café, Bar, Eventlocation, Vereinslokal, Veranstaltungszentrum oder sogar ein Nachtlokal - hier können unterschiedlichste Konzepte verwirklicht werden. Hier finden Sie 60 Plätze für Gäste im Lokal und zusätzlich 24 Plätze im Gastgarten. Der Gartenbetrieb ist bis 22:00 Uhr und der Lokalbetrieb bis 04:00 Uhr behördlich genehmigt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an verschiedenste Geschäftsmodelle anpassen. Perfekte Voraussetzungen für Gäste und Veranstaltungen Ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete Infrastruktur direkt am Objekt: * großzügiger Gastgarten für entspannte Stunden im Freien * ausreichend Parkplätze unmittelbar bei der Liegenschaft * gepflegtes Erscheinungsbild innen wie außen * sofort nutzbare Betriebsflächen * hervorragender baulicher Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf Gerade Veranstaltungen, Familienfeiern, Firmenevents oder saisonale Gastronomiekonzepte lassen sich hier optimal umsetzen. Attraktives Einzugsgebiet Willendorf liegt im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Wiener Neustadt und dem südlichen Niederösterreich. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Ausflugsziele sowie einen stetigen Besucherverkehr aus. Zum natürlichen Einzugsgebiet zählen neben Willendorf unter anderem die Gemeinden: * Ternitz * Neunkirchen * St. Egyden am Steinfeld * Grünbach am Schneeberg * Würflach * Puchberg am Schneeberg * Winzendorf-Muthmannsdorf * Höflein an der Hohen Wand * sowie zahlreiche weitere Orte der Umgebung. Durch die Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße, zur B26 sowie zur Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist der Standort sowohl für die regionale Bevölkerung als auch für Gäste und Besucher hervorragend erreichbar. Die Umgebung profitiert zusätzlich vom Tourismus rund um den Schneeberg, die Hohe Wand, zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Ausflugsverkehr in die Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für die klassische Gastronomie als auch für Veranstaltungs- und Freizeitkonzepte. Infrastruktur Die Region verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: * gute Straßenanbindung * öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung * zahlreiche Betriebe und Arbeitgeber im regionalen Umfeld * Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in kurzer Distanz * touristisch attraktive Ausflugsregion mit ganzjährigem Besucherpotenzial * hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Gastronomie- und Veranstaltungsangeboten Highlights auf einen Blick * Gastronomiefläche ca. 180 m² * Grundstück ca. 744 m² * Baujahr ca. 1900 * laufend modernisiert und erweitert seit den 1990er-Jahren * Dach vor ca. 20 Jahren saniert * äußerst gepflegter Gesamtzustand * sämtliche Genehmigungen vorhanden * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Gastgarten * ausreichend Parkplätze * attraktives Einzugsgebiet * hervorragendes Entwicklungspotenzial * sofort verfügbar Kaufpreis Kaufpreis: EUR 390.000,-netto Fazit Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Dieses gepflegte Traditionsobjekt vereint Charme, Funktionalität und wirtschaftliches Potenzial an einem gut erreichbaren Standort in Niederösterreich. Ob als Restaurant, Café, Veranstaltungsbetrieb oder mit einem völlig neuen Nutzungskonzept - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihre Ideen erfolgreich zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Chancen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.