65-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 5 500 m², € 3.120.000

Etabliertes 4-Hotel mit Entwicklungspotenzial in einer der bekanntesten Tourismusdestinationen der Steiermark

Semmering-Kurort · 2680· Ref. 019FCCC5

Gewerbeimmobilie in Semmering-Kurort, Neunkirchen mit 5 500 m² Wohnfläche, 65 Zimmer, Baujahr 1885. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 567/m².

€ 3.120.000€ 567/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 5 500 m²
Grundstücksfläche: 5 148 m²
Zimmer: 65
Baujahr: 1885
Referenznummer: 019FCCC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.120.000
Preis pro m²: € 567/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in exzellenter Innenstadtlage einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen der Steiermark. Aus Gründen der Vertraulichkeit entspricht der angegebene Standort nicht der exakten Lage der Immobilie. Liegenschaft überzeugt durch ihre langjährige Marktpräsenz, mehrere Ertragsquellen sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der Hotelbetrieb verfügt über 70 Gästezimmer mit insgesamt 140 Betten und spricht ein breites Gästespektrum an - von Individualreisenden und Familien über Wander- und Aktivurlauber bis hin zu Gruppen- und Seminargästen. Neben dem klassischen Beherbergungsbetrieb bietet die Immobilie ein umfassendes gastronomisches Angebot mit Restaurant, Café-Bar und großzügigen Veranstaltungsflächen sowie einen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und weiteren Erholungseinrichtungen. Mehrere Seminar- und Veranstaltungsräume schaffen zusätzliche Umsatzpotenziale durch Firmenveranstaltungen, Hochzeiten, Konferenzen und Reisegruppen. Die zentrale Lage im historischen Ortskern, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten touristischen Attraktionen entfernt, gewährleistet eine stabile Nachfrage während des gesamten Jahres. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten Für die Liegenschaft liegt bereits eine Machbarkeitsstudie zur Weiterentwicklung des Areals vor. Diese sieht neben der Modernisierung des Bestandsgebäudes eine ergänzende Neubebauung mit 8 Wohnungen sowie die Errichtung einer mehrgeschossigen Tiefgarage vor. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine gemischt genutzte Hotel- und Residential-Entwicklung - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, etabliertem Hotelbetrieb, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im österreichischen Hospitality-Markt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Semmering-Kurort, 2680, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 48.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.037 / Monat

bei € 624.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 143.520

Grunderwerbsteuer € 109.200 + Grundbucheintragung € 34.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

65-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 5 500 m², € 3.120.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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