Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 136,71 m², € 1.690.000

---seltene Gelegenheit / gewerbliche und private Nutzung möglich!

Ternitz · 2620· Ref. 41A14F5A

Gewerbeimmobilie in Ternitz, Neunkirchen mit 136,71 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.429/m². Verfügbar ab 16.08.2026.

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€ 1.690.000€ 4.429/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,71 m²
Nutzfläche: 381,58 m²
Grundstücksfläche: 1 129 m²
Baujahr: 2015
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.08.2026
Referenznummer: 41A14F5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 4.429/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Sonderimmobilie, das Objekt kann zu gewerblichen als auch zu privaten Zwecken genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft verfügt über 15 private Parkplätze auf einem großen Schotterplatz. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige "Café Zürich" welches wie folgt konfiguriert ist, Nutzfläche: 146,97m² zzgl. Gastgarten - überachte Terrasse ca. 66,33m² -) Sitzplätze Innen: 79 -) Sitzplätze überdachte Terrasse: 48 -) komplett eingerichtete Bar inkl. Geräte -) Herren WC + Dusche: 3 (2 Pissoir) -) Damen WC: 3 -) Personal WC: 1 Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, Wohneinheit 1 ca. 86,42m² -) Vorraum: 6,35m² -) WC: 3,22m² -) Bad: 1,47m² -) Küche: 18,43m² -) Wohnzimmer: 39,19m² -) Schlafzimmer: 17,76m² Wohneinheit 2 ca. 50,29m² -) Vorraum: 5,05m² -) WC: 1,45m² -) Bad: 4,37m² -) Zimmer: 18,46m² -) Zimmer 20,96m² Im Kellergeschoss befinden Lagerräumlichkeiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 94,11m² Kontakt: Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ternitz, 2620, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 136,71 m², € 1.690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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