Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 554 m², € 549.000

Erfolgreiche Immobilieninvestments beginnen mit einer einfachen Voraussetzung: stabile Erträge. Diese Liegenschaft bietet genau diese Grundlage. Zum Verkauf gelangt ein voll vermietetes Zinshaus mit fünf Bestandseinheiten in zentraler Lage von Neunkirchen. Laufende Mieteinnahmen, indexierte Mietverträge und ein nachhaltig gefragter Standort schaffen beste Voraussetzungen für Anleger, die auf kontinuierliche Erträge und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen. Durch die bestehenden Indexierungen steigt der Jahresnettoertrag ab November 2026 auf rund 36.000 Euro , wodurch sich die Ertragskraft der Liegenschaft zusätzlich verbessert. Ertragsübersicht ca. EUR 2.796,- Nettoertrag / Monat aktuell ca. EUR 2.996,- Nettoertrag / Monat ab 11/2026 ca. EUR 33.550,- Nettoertrag / Jahr aktuell ca. EUR 36.000,- Nettoertrag / Jahr ab 11/2026 Investment auf einen Blick Altbauzinshaus Baujahr 1927 ca. 343 m² Grundstücksfläche ca. 554 m² Nutzfläche 5 vermietete Einheiten Voll unterkellert Gas-Etagenheizungen Voll vermietet Indexierte Mietverträge Entwicklungspotenzial im Bestand Die fünf vermieteten Einheiten sorgen bereits heute für stabile und planbare Mieteinnahmen und bilden eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Die indexierten Mietverträge bieten zusätzlichen Schutz vor Inflation und ermöglichen eine kontinuierliche Anpassung der Erträge an die wirtschaftliche Entwicklung. Neben den laufenden Erträgen überzeugt die Liegenschaft durch ihren nachhaltig attraktiven Standort. Die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum, zum Gewerbepark sowie zum Stadtzentrum sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bildet eine wesentliche Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Liegenschaft verbindet stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial zu einer attraktiven Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und planbare Einnahmen legen. Voll vermietete Zinshäuser mit stabilen Erträgen, indexierten Mietverträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.