20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 454 m², € 749.000

NEU! Apartmenthaus mit 20 Einheiten für Kurz- und Langzeitvermietungzeitvermietung zu verkaufen!

Ternitz · 2630· Ref. C2A8C92B

Gewerbeimmobilie in Ternitz, Neunkirchen mit 454 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.651/m².

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€ 749.000€ 1.651/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 454 m²
Nutzfläche: 453,77 m²
Zimmer: 20
Baujahr: 1912
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C2A8C92B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 1.651/m²

Beschreibung

NEU! Apartmenthaus mit 20-TOP-Einheiten in Ternitz - Rendite-Hit mit 11,3 %! Investoren aufgepasst! Dieses Apartmenthaus in zentraler Lage von Ternitz bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die Wert auf solide Erträge und nachhaltige Substanz legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und durch eine umfassende Sanierung 2025 instand gesetzt. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1975 entstand eine großzügige Wohnung mit rund 145 m², welche im Zuge der Renovierung in 4 Apartments umfunktioniert wurde Insgesamt umfasst die Liegenschaft 20 voll ausgestattete Apartments in Größen zwischen etwa 10 und 37 m². Sämtliche Einheiten wurden mit neuen, hochwertigen Bädern versehen und geschmackvoll möbliert - bereit für die sofortige Nutzung oder Weitervermietung. Derzeit sind alle Apartments vermietet. Im Zuge der Sanierung wurden Brandschutzmaßnahmen sowie die Elektrik auf den neuersten Stand gebracht, wodurch der Betrieb sorgenfrei gewährleistet werden kann. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Bei Vollvermietung ergibt sich ein jährlicher Netto-Ertrag von rund EUR 85.000,- (bereits abzüglich laufender Kosten). Damit erwirtschaftet die Liegenschaft eine attraktive Rendite von etwa 11,3 % Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Mieter beläuft sich auf ca. 6-12 Monate, über eine Vormerkliste werden die leeren Apartments direkt nach Auszug an Suchkunden angeboten, wodurch ein nahtloser Übergang möglich gemacht wird. Die Beherbergungsverträge sind monatlich abgeschlossen, wodurch Flexibilität im Umgang mit den Mietern besteht. Seit der umfangreichen Renovierung der Liegenschaft wurden die Apartments nahezu 100 % ausgelastet, da die Mieter oft langfristig in den Wohnungen verweilen und ein enormer Andrang an Interessenten besteht. Bei Interesse senden wir Ihnen selbstverständlich alle weiterführenden Unterlagen, Grundrisse und Topographien zu.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ternitz, 2630, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 37.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 454 m², € 749.000

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