7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 214 m², € 279.000

Historische Villa mit Entwicklungspotenzial auf drei Wohneinheiten, Anlegerchance

Aspang Markt · 2870· Ref. 3269CA8A

Gewerbeimmobilie in Aspang Markt, Neunkirchen mit 214 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.304/m².

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€ 279.000€ 1.304/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 1 154 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1904
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3269CA8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 1.304/m²

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt. Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind. Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln - ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint. Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 313 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Aspang Markt, 2870, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

71 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 39.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 214 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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