10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 320 m², € 995.000

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wr. Neudorf

Wiener Neudorf · 2351· Ref. CE679FF6

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 320 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.109/m².

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€ 995.000€ 3.109/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1974
Referenznummer: CE679FF6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 3.109/m²

Beschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und mittlerweile thermisch saniert und ist in gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren von einem Gewerbebetrieb als Unterkunft für dessen Mitarbeiter genutzt. Man betritt es über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus das ca. 47 m² große Wohnzimmer ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC zugänglich sind. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die als Wintergarten gestaltete Terrasse und der Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen und voll möblierten Küche mit Essplatz möglich. Im 1. Stock stehen weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Im Keller sind ein Heizraum sowie eine Sauna und ein großer Sanitärbereich mit mehreren Duschen vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zufahrten von 3 Straßen und eine große Garage. Das Haus bietet aufgrund seiner Lage und der großzügigen Nutzfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden einige bauliche Veränderung vorgenommen, die noch nicht in den Bestandsplänen eingetragen sind.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 101 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (336 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 320 m², € 995.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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