2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 55 m², € 340.000

Wohnen & Arbeiten in Bestlage | Gartenwohnung direkt vor dem neuen BILLA PLUS

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. D08FD4B6

Gewerbeimmobilie in Maria Enzersdorf, Mödling mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.182/m².

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€ 340.000€ 6.182/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D08FD4B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 6.182/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Durch ihre prominente Lage direkt gegenüber dem zukünftigen BILLA PLUS eignet sich Top 2 nicht nur als hochwertige Wohnimmobilie, sondern auch ideal für eine Nutzung als Ordination, Beauty- oder Kosmetikstudio, Salon, Kanzlei oder stilvolles Büro. Die Wohnung verfügt über ca. 54,88 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Gartenbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit knapp 32 m² schafft ein modernes, repräsentatives Raumgefühl und eignet sich hervorragend sowohl für Wohnzwecke als auch für Kundenempfang oder Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben: direkte Sichtbarkeit zur Hauptstraße ideale Erreichbarkeit für Kunden und Besucher Zaunfläche mit Werbemöglichkeit zusätzlicher Rollladen beim straßenseitigen Fenster Terrasse und Garten als Erweiterung des Wohn- oder Arbeitsbereichs hochwertige Neubauausstattung separates WC Kellerabteil optionaler Garagenplatz Die Architektur des Projekts „Die Oase“ verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Gleichzeitig bietet diese Einheit durch ihre Lage einen seltenen Mix aus Privatsphäre, Sichtbarkeit und Flexibilität. Ideal für: Wohnen & Arbeiten Praxis / Ordination Kosmetik- oder Nagelstudio Architektur- oder Steuerbüro Therapie / Coaching Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Hauptstraße 51, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 47 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (327 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 55 m², € 340.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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