Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 282 m², € 1.299.000
Winzerhof im Zentrum von Gumpoldskirchen
Gewerbeimmobilie in Gumpoldskirchen, Mödling mit 282 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.606/m². Verfügbar ab 16.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 282 m²
- Nutzfläche
- 607 m²
- Grundstücksfläche
- 1 101 m²
- Verfügbar ab
- 16.08.2026
- Referenznummer
- 835ED38F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.299.000
- Preis pro m²
- € 4.606/m²
Änderungshistorie
16.08.2026
Preis: € 1.350.000→€ 1.299.000
16.08.2026
Preis pro m²: € 1.226/m²→€ 4.606/m²
Beschreibung
Winzerhaus in Traumlage Diese einzigartige Liegenschaft bietet die Möglichkeit sich einen Traum zu erfüllen. Ob Wohnen und Arbeiten (Ordination oder Büro) , Schaffung von mehreren Einheiten oder die Vermietung von Flächen, hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Es besteht auch die Möglichkeit eine bewilligte Baugenehmigung für 3 moderne Villen zu übernehmen. Das Bestandshaus besteht aus einem Wohntrakt vorne und einem seitlich, ehemaliges Heurigenlokal. Des weiter gibt es einen großen Hingertrakt, eine Garage, Werkstatt/Lagerhalle, Keller große Freiflächen und einen Garten im hinteren Bereich. Bebauungsbestimmungen: * BA * geschlossene Bauweise * Bauklasse I,II * Geschoßflächenzahl 750 m2 für weitere Fragen stehen wir gerne zur Ihrer Verfügung
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Gumpoldskirchen, 2352, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
19.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preisentwicklung seit Erstinserat
-3.8%
ursprünglich € 1.350.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (332 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.428 / Monat
bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.754
Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 58 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.869/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.606/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 671,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 58 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Mödling von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.869/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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