7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 250 m², € 1.390.000
WEITBLICK IN DIE ZUKUNFT - ARBEITEN MIT ERHOLUNGSFAKTOR
Gewerbeimmobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.557/m². Verfügbar ab 21.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Nutzfläche
- 305 m²
- Grundstücksfläche
- 1 270 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.04.2026
- Referenznummer
- D3FF07EA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.390.000
- Preis pro m²
- € 4.557/m²
Beschreibung
Sie suchen schon lange nach etwas, was anders ist? Vielleicht die seltene Kombination von Großraumbüro, Seminarraum und mehreren Einheiten - oder von allem etwas? In diesem besonderen und energieeffizienten Architektenhaus ist auf 3 Etagen fast alles möglich. Es wurde bisher vorwiegend privat genutzt, wobei bereits 3 separate Einheiten geschaffen wurden. 2 hauseigene Stellplätze sowie 2 Garagenplätze lassen einen entspannt ankommen; an der Straße gibt es weitere Parkmöglichkeiten. Die herrliche Terrasse mit angrenzendem Garten perfektionieren die Ansprüche der heutigen Zeit, Arbeiten und Freizeit zu verbinden oder auch die Lebensqualität am Arbeitsplatz zu optimieren. Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brunn am Gebirge, 2345, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 198.571
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (332 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.808 / Monat
bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 63.940
Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 58 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.869/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.557/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 671,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 58 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Mödling von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.869/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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