Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 1 476 m², € 2.000.000

Flexibel einsetzbare Gewerbefläche im ersten Obergeschoss

Vösendorf · 2334· Ref. DED7FA7A

Gewerbeimmobilie in Vösendorf, Mödling mit 1 476 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.355/m². Verfügbar ab 18.02.2026.

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€ 2.000.000€ 1.355/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 476 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.02.2026
Referenznummer: DED7FA7A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.000.000
Preis pro m²: € 1.355/m²

Beschreibung

Fläche im ersten Obergeschoss direkt neben der SCS Vösendorf! Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Objekt mit ca. 1.476m² Nutzfläche direkt neben der SCS Vösendorf. Ein Teil der Fläche wurde bereits als Büro verwendet und der andere Teil ist hoch genug um Hochregale zu installieren. Die Raumhöhe beträgt bis zu 5,6m. Ein Lastenaufzug (5.000kg) führt direkt vor der eigenen Laderampe in das erste Obergeschoss. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert und besteht aus Heizlüftern und Radiatoren. Das Objekt kann auch unbefristet angemietet werden! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH [entfernt] [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Vösendorf, 2334, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 47 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (327 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.357 / Monat

bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.000

Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 1 476 m², € 2.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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