Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 84 m², € 280.000

Stockerau - zentrumsnahe und vollausgestattete Ordination - 85 m² + 25 m² Allgmeinfläche

Stockerau · 2000· Ref. 019FF5B0

Gewerbeimmobilie in Stockerau, Korneuburg mit 84 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist 78,5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.316/m². Verfügbar ab 04.12.2023.

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€ 280.000€ 3.316/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Nutzfläche: 84,45 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.12.2023
Referenznummer: 019FF5B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 3.316/m²

Beschreibung

Diese gut etablierte und vollausgestattete ehemalige Hautarztpraxis wird zum Verkauf angeboten, diese befindet sich in Ruhelage in einem Ärztezentrum, im Herzen von Stockerau. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Prinzipiell können die Räumlichkeiten auch von anderen Fachrichtungen genutzt werden. Im Ärztezentrum praktizieren weiters noch eine Zahnärztin, ein Neurologe und eine Ärztin für Allgemeinmedizin. Die Ordination befindet sich im 1. Stock, barrierefrei erreichbar über einen vorhandenen Treppenlift. Sowohl die Ordination als auch der Wartebereich ist ansprechend gestaltet. Der zentrale Vorraum ( 21.05 m²) erlaubt den Zutritt zu allen Räumlichkeiten, die Anmeldung der Patienten erfolgt über einen Schalter vom Wartebereich aus. Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung: großes Besprechungszimmer (26,29 m²), Operationssaal (18,51 m²), Behandlungszimmer 1 (5,20 m²), Behandlungszimmer 2 (4,25 m²), Behandlungszimmer 3 (8,88 m²), Mitarbeiter-Sanitärbereich mit Waschgelegenheit, WC und Dusche (4,30 m²). Alle Räumlichkeiten der Ordination sowie der Wartebereich sind einzeln zu klimatisieren. Die Gesamtfläche beträgt somit 84,45 m², wobei weitere 24,76 m² Fläche an anteiligen Gemeinschaftsräumen zugeordnet sind. Diese Gemeinschaftsflächen betreffen Wartebereiche, Terrasse, allgemeine WC-Anlage, Putzraum, Waschküche und Heizraum. Ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz im Innenhof sind dieser Ordination zugeordnet. Die Ordination ist mit einem vollausgestatteten OP-Raum ausgestattet, die Ablöse für Geräte und Einrichtung sind in dem angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Die monatlichen Brutto-Betriebskosten betragen inkl. Rücklagendotation € 510,60, zusätzlich wird ein Heizungs-Akonto in der Höhe von € 163,00 verrechnet. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Ordination anzumieten!

Energieausweis

Energieklasse: 78,5
Heizung: Gasheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 84 m², € 280.000

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Beschreibung

Energieausweis

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