3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 90 m², € 290.000

Barrierefreie Praxis mit Stellplatz

Stockerau · 2000· Ref. 4B4DA8F2

Gewerbeimmobilie in Stockerau, Korneuburg mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.222/m². Verfügbar ab 13.11.2025.

1 / 11

€ 290.000€ 3.222/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.11.2025
Referenznummer: 4B4DA8F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 3.222/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ehemalige Kinderarzt-Praxis in einem sehr guten Zustand. Gelegen in einem Ärztezentrum, in dem zur Zeit noch ein Zahnarzt und ein Neurologe praktizieren. Es handelt sich um eine gepflegte Praxis im Erdgeschoß, die über eine Fläche von ca 90m² verfügt. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - 2 Behandlungsräume ca. 17,7m² und 12,8 m² - 1 großer Warteraum mit Empfangsbereich ca. 36,7m² - 1 Mitarbeiter WC - Teeküche - Terrasse 11,58m² - Stellplatz 11m² - Kellerabteil/Lagerraum trocken 7,7m2 Allgemeinbereich/Gemeinschaftsräume - Patienten WC - weiterer Empfangsbereich/Halle - Waschküche und Putzraum Das ursprüngliche Haus wurde 1956 gebaut und ist 1994 durch einen Zu- und Umbau in das Ärztezentrum mit separatem Wohnhaus umgestaltet worden. Lage: Das Ärztezentrum bietet durch seine Lage eine optimale Verkehrsanbindung. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca, 7 min. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und die Post sind in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten, ebenso gelangen Sie vom Bahnhof Stockerau mit der Schnellbahn S3 direkt nach Wien. Bitte kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch für alle weiteren Informationen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 90 m², € 290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Korneuburg

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Korneuburg

Günstigste Immobilien in Korneuburg

Neueste Immobilien in Korneuburg

Private Anbieter in Korneuburg

Makler-Angebote in Korneuburg

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?