Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 514 m², € 850.000

Anleger aufgepasst: gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Stockerau · 2000· Ref. E9477128

Gewerbeimmobilie in Stockerau, Korneuburg mit 514 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.654/m².

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€ 850.000€ 1.654/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 514 m²
Nutzfläche: 719 m²
Grundstücksfläche: 2 005 m²
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E9477128

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 1.654/m²

Beschreibung

Die Immobilie Auf einem etwa 2.005 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück gelangt ein großzügiges Haus, Baujahr 1968, zum Verkauf. Das Haus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und wird mit einem Gaskessel beheizt. Die nutzbaren Flächen betragen etwa: Kellergeschoss: ca. 205 m² Erdgeschoss: ca. 210 m² Obergeschoss: ca. 209 m², Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 95 m² Doppelgarage: ca. 36 m² Terrasse: ca. 67 m² Das Haus wird derzeit von 2 Personen bewohnt, für die ein nicht verbüchertes Wohnrecht eingeräumt wurde. Details dazu auf Anfrage. Lage und Umfeld Das Wohnhaus liegt am nordwestlichen Stadtrand von Stockerau in grüner Siedlungslage. Durch die nahe gelegene A22, S5 und S3 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Stockerau liegt ca. 2 km entfernt. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit den Bewohnern möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 514 m², € 850.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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