14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 540 m², € 1.250.000
DER ABSOLUTE FAMILIENTRAUM
Gewerbeimmobilie in Wilfleinsdorf, Bruck an der Leitha mit 540 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.315/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 540 m²
- Grundstücksfläche
- 4 300 m²
- Zimmer
- 14
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 357D7F6D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.250.000
- Preis pro m²
- € 2.315/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfleinsdorf vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.300 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohneinheit 1 ca. 140 m² * 3 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Terrasse * Abstellnische Wohneinheit 2 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Separater Essbereich * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Terrasse Wohneinheit 3 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und begehbarer Garderobe * Balkon Highlights * Ca. 4.300 m² Grundstück * Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² * Drei separate Wohneinheiten * Beheizbarer Pool * Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche * Supermarkt direkt vor der Haustür * Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof * Ruhige und familienfreundliche Lage * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage * Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Solaranlage vorhanden * Alle 3 Wohnheiten sind mit Neuwertigen DAN Küchen und Siemens Geräten Ausgestattet Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Investition ? diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 4.300 m² Grundstück - Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² - Supermarkt direkt vor Ort - Drei separate Wohneinheiten - Beheizbarer Pool - Kindergarten in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Lage
Wilfleinsdorf, 2462, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 89.286
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.223 / Monat
bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 57.500
Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
13%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.315/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 459,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.151/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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