Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 654 m², € 2.450.000
Anlageobjekt mit 16 Apartments, 2Geschäftslokalen und 21 Stellplätzen - wenige Autominuten vom Flughafen Wien entfernt
Gewerbeimmobilie in Himberg, Bruck an der Leitha mit 654 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.573/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 654 m²
- Nutzfläche
- 952,38 m²
- Baujahr
- 2009
- Referenznummer
- 4524E8A5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.450.000
- Preis pro m²
- € 2.573/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt. Die Liegenschaft umfasst ein Apartmenthotel , zwei Geschäftslokale sowie 21 zugehörige Stellplätze und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Beherbergung,Gewerbe und laufender Ertragsmöglichkeit. Das Apartmenthotel verfügt über eine Nutzfläche von ca. 654 m² . Ergänzt wird das Objekt durch zwei Geschäftslokale mit einerGesamtfläche von ca. 298,38 m² sowie vier Stellplätze. Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 952,38 m² . Die Liegenschaft wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich nur wenige Autominuten vom Flughafen Wien entfernt.Aufgrund der Lage und guten Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für Gäste, Geschäftsreisende undlangfristige Aufenthalte. Die Geschäftslokale profitieren zusätzlich von der zentralen Lage und der vorhandenen Fußgängerfrequenz. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Investoren,Betreiber oder Unternehmer, die ein kombiniertes Beherbergungs- und Gewerbeobjekt erwerben möchten. Highlights im Überblick 16 Apartmenthotel mit ca. 654 m² Nutzfläche 2 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 298,38 m² 21 zugehörige Stellplätze Gesamtnutzfläche ca. 952,38 m² Zentrale Lage im Ortskern Gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien Kombination aus Beherbergung und Gewerbe Baujahr 2009 Gasheizung Energieklasse C Attraktives Anlage- und Betreiberobjekt Eckdaten Objektart: Kaufobjekt / Anlageobjekt Nutzungsarten: Beherbergung, Wohnen und Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 952,38 m² Baujahr: 2009 Energietyp: Gas HWB: 77,30 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,36, Klasse C Kaufpreis Apartmenthotel und Stellplätze: EUR 2.050.000,- Geschäftslokale und Stellplätze: EUR 350.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 2.400.000,- Mehr Informationen gerne auf Anfrage!! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51 Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Himberg, 2325, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.238 / Monat
bei € 490.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 112.700
Grunderwerbsteuer € 85.750 + Grundbucheintragung € 26.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.573/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 459,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.151/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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